【资料图】

不出所料，根据第一太平戴维斯的最新发现，与冠状病毒相关的不确定性和与锁定相关的限制相结合，严重抑制了四月份的交易活动 。这种影响比预期的更为明显，只有三笔交易的月营业额仅为9430万欧元(8330万英镑)。迄今为止，西区的投资额已达13亿欧元(11.4亿英镑);比五年平均水平低约50%，比去年下降32%。

62,314栋办公楼即将空置，提供了重要的重新安置机会，而可行性研究表明，该办公楼的上行空间很大。Aprirose去年以大约4,980万欧元(4,400万英镑)的价格收购了它，并在谈判中止之前就已经同意了今年早些时候开始以约6,800万欧元(6,000万英镑)出售的条件。最终的购买者Angelo Gordon和Beltane介入了。

4月的另一项关键交易也是场外交易，是NFU将其在Maple + Midford，Maple Street 4-8号的永久业权出售给西班牙私人投资者，传闻价格为3670万欧元(3240万英镑)。这反映出净初始收益率为4.25%，价格非常接近最后一次报价时的价格。该物业最初在一年多前才被撤出，然后才被出售，然后以201.5欧元/平方英尺(72英镑)/平方英尺的价格出租给生物技术租户Benevolent A1 Limited，租金为每平方英尺81.5欧元(72英镑)， 2023年唯一的突破选择。

在西区只有两笔重要交易达成交易，在纽约市仅有三笔交易达成，定价显然很难确定。缺少数据点会带来误解的风险，分析正在进行的交易的进度和状态以评估投资者的情绪也很重要。

在目前提供的12笔交易中，总金额为7.45亿欧元(6.58亿英镑)，其中两笔成为主要的领头羊;白城市广场，其中凯迪拉克锦绣正在报价为角€283米(£250米)，和牛津街村，这之间的合资野村 / Lothbury二月划归报价为c.192.5m(£170米)。

4月份还出现了两笔交易进入要约状态–均处于强势定价水平。这些是企鹅兰登书屋在沃克斯豪尔桥路的总部的售后回租，在前一个买家撤离的几天之内，要约价为7930万欧元(合7000万英镑)，以及斯特拉顿街8-9号，即曾以超过3740万欧元(3300万英镑)的指导价向业主占有者提出要约，吸引了十多个传闻。

随着疲软的经济数据层出不穷，以及全球衰退的可能性增加，投资者和贷方正在仔细评估建筑物的职业资格，以评估物业。西区的职位空缺率低，开发渠道稀缺以及租户基础多样化，在这方面使其具有一定的隔离度，但它无法避免主要需求的萎缩，因此我们正在密切关注职业动态，尤其是租户释放空间。尽管存在不利因素和潜在不利因素，但投资市场价格变化的证据尚未出现，西区仍处于有利位置，可以从受限制的供应中受益，这与长期所有者和进一步的市场不确定性保持一致。