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近期楼市要不要救的话题，今日头条上讨论得很激烈，受到头条财经邀请，我也谈谈我的看法。

实际上，要不要救楼市，这个问题在我看来其实只是一个伪命题。因为近年来，从银行系统到地方政府部门甚至到国家层面，有关楼市的救市就一直都不曾停止过。比如最近，包括南通、南京、杭州、郑州、成都等主要城市都已出台了相关房地产市场稳定的“救市”政策，比如第一套房首付20%，第二套房首付30%，优化贷款组合，降低按揭利率、二押过户等一系列的措施，甚至包括降低落户的门槛等。既然救市政策不断，何来还要不要救楼市的话题呢？

之所以有要不要救楼市的话题，是因为过去以及现在推出的一些救楼市政策效果有限，或有过短期的刺激之后，楼市又复归低迷。所以，一些地产大V们呼吁“史诗级救市政策”。如知名财经作家吴晓波5月26日在公众号上发了一篇题为《只有救楼市才能救内需》的文章，吴晓波提出五项救市建议，尽快对房地产税和产权到期问题做出具体的法律安排和明示、降低改善型住房的房贷利率、降低存量房贷利率、全面取消限价政策、认真落实三支箭和保交楼政策。

不止吴晓波，众多地产和财经大V们也都在呼吁史诗级救市政策。连今年忙于带货防秃生发液的前恒大首席经济学家任泽平，也把“该全力拼经济了”挂在嘴上，说 “现在已经不是要不要救经济了，而是怎么救，怎么尽快、大力度救”。

其实，地产大V们呼唤“史诗级救市”无非就是哗众取宠而已，因为地产市场根本就不存在“史诗级救市政策”。实际上，只有救楼市才能救内需的说法明显是不成立的。越是救楼市，内需越是不振，因为老百姓的钱都被楼市抽走了，何来的内需可言呢？多年来，国内内需不振，就是老百姓因为购买高价房而沦为房奴，从而失去了消费能力的缘故。老百姓都成为房奴了，内需从何而来呢？

实际上，目前的楼市不存在救不救的问题。因为我们通常所理解的救市，就是市场低迷，产品的价格跌破了产品的投资价值。所以，在这个时候需要救市，让产品的价格回归其投资价值区间。但楼市显然并非如此，虽然如今的楼市也显得低迷，但并不是因为楼市的价格太低的缘故，而是因为楼市的价格太高了，大大超过了老百姓的购买能力。因此，这样的楼市根本就无法救。毕竟楼市的价格越高，老百姓就越发买不起了。

降低首付比例，比如，如今一些地方将第一套房的首付比例降到了20%。表面上老百姓首付的资金减少了，老百姓的购买力似乎提高了，实际上，老百姓买房后背负的压力更大了，还贷的时间更长了，还贷的任务更重了。这样老百姓在购房后又如何来消费，如何扩大内需呢？内需只会因此更加萎缩。

其实，目前楼市唯一正确的选择就是以时间换空间，而且这里的“换空间”，换取的不是上涨空间，而是下跌空间，以少跌当赢。毕竟老龄化势不可挡，三、四线城市的商品房过剩是一个现实问题。即便一、二线城市，因为老百姓购买力有限，也很难推动房价的大幅上涨，在这种情况下，房价总体以下跌为主。但由于房贷的原因以及地方政府高价卖地的原因，房价也不能大幅下跌。所以房价只能是慢慢回落，保持较长时间低迷的局面。

既然楼市在相当长的时间里难以摆脱低迷的局面，所以从发展经济的角度来看，不能再将经济发展的重任落在房地产市场的身上了。实际上新中国成立以来，将房地产作为经济发展的驱动力，这还是进入21世纪以来才发生的事情。而在之前更长的时间里，发展经济的希望是寄托在实体经济发展的层面上。如今，房地产很难继续成为经济发展的推动力，那么我们就应把发展中国经济的希望寄托在实体经济的身上。尤其是被外国人卡脖子的行业，我们更要重点发展，这才是中国社会发展的希望所在，而房地产从来就不是中国社会发展的希望，外国人也从来不卡中国房地产的脖子。