精选！请放弃全国这些板块！
2023-06-24 07:47:52
来源：米筐投资
在我看过的全国高新区都非常成功，自住、升值都非常不错，几乎所有的高新区都不会辜负你。 因此，我建议所有的购房者，尤其是想要产住一体、房价中等、关注学区，闭眼选择高新。上海张江，
(资料图片)
西安高新区，
合肥高新区，
成都高新区，
郑州高新区，
南昌高新区，
长沙高新区，
合肥高新区，
……
1、先天劣势：大部分都不在城市发展方向。
2、长时间的坚持。高新区都有20-30年。
3、踏实。产住一体是唯一方向。
4、有产业、有就业、研发一体。
5、环境不错、学区中上、房价中等。
6、有地铁，交通不错。
7、不盲目扩张，不花里胡哨，安全，靠谱。
如果你非常了解城市发展、了解楼市发展，你就应该非常清楚，每一个城市大大小小几十个板块，每个板块都要画饼，每个板块都要造概念，然后吸引大量的开发商拿地，吸引大量的购房者买房，基本上都是这个套路。 除了少量，比如西安高新区、成都高新区在城市发展方向上，基本上也是城市房价最贵的板块之外，剩下大部分的高新区都不在发展方向上，甚至在完全相反的方向上。 哪个城市的产业实力最强，哪个城市的产业潜力最大，以及每个城市内部高新区实力如何，支柱产业是什么，非常清晰。 城市之间的高新区会有差异，上海张江优于西安高新，西安高新优于郑州高新，但是有一点非常重要，在城市内部的选择上，高新区的安全性、成长性，要优于其他板块。 几乎都有地铁通达，甚至还有城际通达，再加上大量的高速、道路，在通勤上是完全可以，1个小时内全部都能做到。 每个机场在每年至少都是上千万的人流量，非常非常多，但是为什么还是不行呢？ 所有的机场附近都有空港板块，都会对外宣称引入所谓的空港产业。 北京大兴机场，牛逼吧，大兴机场耗资800亿元人民币，规划也非常牛逼，我不专业，这里就不班门弄斧了，看一看数据吧，22年1000万人次，这里主要是疫情影响很大，远期规划要达到1亿人次。被称为“新世界七大奇迹”之一，被誉为中国“新国门”的大兴机场。 1、北京大兴机场，距离天安门50公里。
2、广州白云机场，距离珠江新城30公里。
3、西安咸阳机场，距离城墙30公里。
4、武汉机场，距离滨江核心40公里。
5、南京禄口机场，距离城墙40公里。
6、苏州，哦，对不起，苏州梅友机场。
7、武汉天河机场，距离主城25公里。
8、杭州萧山机场，距离主城25公里。
9、合肥新桥机场，距离主城30公里。
……
也就是说，大量的机场都距离主城非常非常远，这是一种必然，毕竟机场的规划面积、产业布局、噪音影响、空中高度，都有非常严格的设计，距离主城足够远是必备的因素。 机场拥有的只是人流量，但没有一个会留下，都是匆匆的过客，不会产生巨大的购买力、消费力，更不会留下来。因此，纸面财富没有用。 机场附近最大的配套是产业配套，而不是生活配套，没有任何生活配套的板块，完全不能吸引购房者。 大兴机场很牛逼，不管是投资力度，还是规模体量，或者施工难度，放眼全球都非常高，但是问题在于，这与你有关吗？跟购房者毫无关系。 北京大兴机场在大兴，大兴本身就是北京最差的板块之一，再加上大兴太大了，大兴最好的板块都集中在6环，也就是最靠近主城的位置，有地铁、有配套、有学校，自住完全可以，但是升值也一般，是大兴的上等马，但是在整个北京只能说是中下等马。 很多人说，空港怎么可能没有产业呢？不是有大量的产业嘛。 是的，空港有产业，但是大部分都是跟普通人关系不大，而且无法产生有溢价的规模效应，而且非常固定，门槛很高，普通人很难进去。 一切放开限购的板块，越早放开，越没价值，越要放弃。除了滴水湖等少量板块有价值以外，剩余大部分板块都不优质，纯刚需且价值不大。 首先这是台湖和马驹桥部分板块划到亦庄，属于行政上的调整，整体来看价值不大，仅仅具备自住价值，毕竟价格非常低。 深圳一路向西，这里却在最东部，肯定没价值啊；最关键的是，这里没有任何的价值，连惠州都不如，只是挂名合作，没有任何实际行动。 从化，纯纯地缘自住；南沙，仅适合本地自住，成长周期太长了，落地还慢；黄埔是比较不错的，自住、保值都不错，可以关注。 本地自住很适合，比如佛山放开的祖庙、桂城都是不错的板块，东莞放开的莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区，更大的意义是为了城市自住救市，而不是为了炒房，再说了，一定要挑选非常优质的板块，无论自住还是投资。 杭州的核心在主城，边缘板块只有自住价值，投资价值一般。 很多人觉得太武断，但是这些都是很多粉丝朋友血淋淋的教训，都是他们用脚投票但是最终失败的经验教训。 比如武汉的长江新城，看着武汉很牛逼啊，财力雄厚能支撑起来，武汉的重工业和制造业也非常牛逼，但是非常遗憾，离主城非常远，几百平方公里，有大量的断裂带，连个人毛都没有，连个产业都没有，如果这些板块都能发展起来，只能说明一个问题： 且不说南昌自己才650万人口、7000亿GDP，这么小的体量能不能发展起来。 光说赣江新区，2016年规划，2017年升级为国家级新区，很牛逼，号称中部省份第X个国家级新区，名头是有了，但是里子呢？ 最重要的是，还不是南昌自己发展，本质上是江西省规划的新区，涵盖了九江、南昌两个城市，全国范围内，两个城市发展一个新区能成功的，我从来没有见到过。如果有，请你告诉我。 如果没钱，不买；如果没想好，不买；如果投资成本高、收益低，不买；如果有钱，可以买；如果没有其他投资渠道，可以买；如果想要置换，先卖再买。
